هل يستمر صعود الأسعار في جزيرة ياس بعد إعلان ديزني لاند؟ نظرة تحليلية على الواقع والتوقعات
مقدمة
لا شك أن إعلان إنشاء “ديزني لاند أبوظبي” على جزيرة ياس قد شكّل نقطة تحوّل في السوق العقاري المحلي…
لكن السؤال الأهم الذي يواجهه كل من يملك أو يفكر في التملك في ياس اليوم هو: هل هذه القفزة السعرية ستستمر؟ أم أننا على أعتاب مرحلة من الاستقرار أو حتى التباطؤ؟
هذا المقال يقدّم تحليلاً متزنًا مبنيًا على تجارب عالمية سابقة ويطرح سيناريوهات منطقية لما قد تشهده السوق خلال السنوات المقبلة.
الواقع الزمني للمشروع: الحماس سابق للحدث
من المهم أن نبدأ بفهم الجدول الزمني المتوقع لمشروع ديزني. المشاريع العملاقة كهذه تمر بعدة مراحل:
- 1 إلى 2 سنة للتخطيط والتصميم والموافقات
- 3 إلى 5 سنوات للتنفيذ والبنية التحتية
- مرحلة التشغيل التي تأتي بعد ذلك غالبًا
بالتالي، نحن أمام 5 إلى 7 سنوات قبل أن نرى التأثير الفعلي للتشغيل الكامل لديزني على السوق العقاري.
هل الأسعار الحالية مبالغ فيها؟
شهدت بعض المشاريع في ياس ارتفاعًا سريعًا في الأسعار خلال أيام من الإعلان. هذا الارتفاع طبيعي، لكنه لا يعني بالضرورة أن الوتيرة ستستمر بنفس الزخم.
الأسواق العقارية بطبيعتها تمر بـ دورات: حماس، استقرار، إعادة تقييم، ثم صعود مدروس.
نتوقع أن تشهد السوق بعد هذه الموجة الأولية نوعًا من التريّث، حيث يبدأ المشترون في طرح الأسئلة المنطقية:
دروس مستفادة من تجارب عالمية
- نيوم – السعودية: الإعلان في 2017 ولّد فورة شرائية، ثم هدأت السوق بسبب انتظار التنفيذ الفعلي.
- إكسبو 2020 – دبي: بعد الإعلان، ارتفعت الأسعار في المناطق المحيطة مثل دبي ساوث. لكن الارتفاع الحقيقي جاء لاحقًا.
- يونيفيرسال ستوديوز – بكين: الإعلان كان في 2014، والافتتاح في 2021. شهدت السوق موجات ارتفاع متقطعة، ارتبطت بمراحل التنفيذ.
- يورو ديزني – باريس: من الثمانينات حتى الافتتاح في 1992، مرت السوق بفترة استقرار طويلة رغم الحماس الأولي.
توقعات سوق ياس خلال المرحلة القادمة
- 2024 – 2025: فترة حماس وارتفاعات محدودة
- 2026 – 2027: استقرار نسبي وربما تباطؤ
- ما بعد 2027: بداية صعود جديد بالتزامن مع تقدم التنفيذ
نصائح استراتيجية للمستثمرين حسب توجهاتهم
إذا كنت ترغب بالخروج من السوق، وكان هدفك استثمار قصير أو متوسط الأجل، فإن أفضل توقيت للخروج قد يكون بنهاية هذا العام أو العام القادم كحد أقصى، لأن الحماس المتوقع سيبدأ بالتراجع تدريجيًا.
أما إذا كنت مستثمرًا طويل النفس، فالنصيحة لك أن تحافظ على عقارك، وتديره بذكاء. قم بتأجيره بشكل احترافي، واهتم بصيانته وتحديثه بما يتناسب مع تطورات السوق وجودة المشاريع القادمة. بذلك، ستكون جاهزًا للاستفادة القصوى عند اكتمال المشروع وبدء تشغيله.
خاتمة
ديزني لاند أبوظبي ليست مجرد مشروع ترفيهي، بل مؤشر على تحول اقتصادي وسياحي في جزيرة ياس. لكن مثل أي مشروع ضخم، العوائد لا تأتي فورًا بل تحتاج إلى صبر، فهم، وتخطيط.
في نهاية المطاف، من يعرف متى يدخل السوق ومتى يخرج منه — هو من يربح.
كتبه: أيمن سعدية
خبير ومستشار في السوق العقاري الفاخر – أبوظبي
