مبانٍ تشغيلية قائمة تستهدف دخلاً إيجارياً يتجاوز 15 مليون درهم سنوياً
هذه فرصة استحواذ نوعية على أصل صناعي وتجاري كبير في ICAD 1، أبوظبي. جوهر الاستثمار هو المباني القائمة القابلة للتأجير فقط: مستودعات واسعة ومكاتب إدارية ضمن منصة تشغيلية مصممة لخدمة الصناعة والتجارة والتوزيع والخدمات اللوجستية. لا تدخل أي أرض غير مبنية أو أي توسع مستقبلي في هذه الدراسة أو في أرقام الدخل المعروضة.
تشمل المساحات القابلة للتأجير 29,673 م² من المستودعات و2,548 م² من المكاتب، بإجمالي 32,221 م² تقريباً من المباني التشغيلية المحددة. ويمنح هذا الحجم المستثمر قاعدة إيجارية قوية من اليوم، فور إنهاء الأعمال النهائية واستكمال الموافقات اللازمة للتأجير.
| المكوّن التشغيلي | المساحة القابلة للتأجير |
|---|---|
| المستودعات | 29,673 م² |
| المكاتب | 2,548 م² |
| إجمالي المباني التشغيلية | 32,221 م² تقريباً |
أصل جاهز لتحويل المساحة إلى دخل
يقدم المشروع مزيجاً عملياً من مستودعات صناعية كبيرة ومكاتب إدارية، مع قدرة كهربائية معلنة تصل إلى 1.5 ميغاواط وإمكانية زيادة إضافية معلنة. وهذه المواصفات تمنح الأصل قابلية واضحة لاستقطاب شركات التصنيع والتخزين والتوزيع والتجارة والخدمات اللوجستية التي تحتاج إلى مساحة فعالة، مكاتب مرافقة، وبنية تشغيلية متكاملة.
قيمة المشروع تكمن في أن كتلة الدخل موجودة بالفعل. فلا يحتاج المستثمر إلى انتظار دورة إنشاء طويلة لبناء المساحات المؤجرة، بل يدخل في أصل قائم ينتقل إلى مرحلة التأجير بعد استكمال الأعمال النهائية. ويمكن اعتماد استراتيجية تأجير مرنة تستهدف مستأجرين رئيسيين لمساحات كبيرة، أو توزيع المساحات على عدد من المستأجرين لتحقيق انتشار أوسع للدخل.
ICAD 1: بيئة صناعية وتجارية مدعومة بالطلب
يقع المشروع في ICAD 1 ضمن منظومة مصفح الصناعية والتجارية في أبوظبي. وقد أعلنت كيزاد مشروع تحسين للبنية التحتية بقيمة 55 مليون درهم شمل أعمال طرق وتوسعة تقاطعات وتحسينات للحركة والإضاءة داخل KEZAD Musaffah، بما يدعم كفاءة حركة البضائع والمركبات في المنطقة. 1
وتؤكد مؤشرات السوق قوة بيئة التأجير. فقد سجلت إيجارات الصناعة في أبوظبي نمواً سنوياً قدره 5.0% في الربع الثاني من 2026 بحسب JLL، في ظل محدودية المعروض عالي الجودة وقوة الإشغال. كما أفاد تقرير Cushman & Wakefield Core بنسبة إشغال 98% في KEZAD وزيادة 35% في نشاط تأجير المستودعات. 2 3
المشروع يقدم مساحة تشغيلية كبيرة في سوق صناعي نشط. والاستثمار مبني على دخل الإيجار من المباني القائمة، لا على افتراضات أرض أو تطوير مستقبلي.
تقييم الإيجار: الدخل يأتي من المباني القائمة فقط
اعتمد التقييم على أسعار طلب منشورة في ICAD، تراوحت في عينة المستودعات بين 490 و850 درهماً/م²/سنة، مع وسيط يقترب من 715 درهماً/م²/سنة. ويوصي نموذج التسعير بإطلاق المستودعات ضمن نطاق 600 إلى 700 درهم/م²/سنة بحسب الجزء والمواصفات، والمكاتب ضمن نطاق 900 إلى 1,100 درهم/م²/سنة بحسب التشطيب. 4 5
على أساس هذه الأسعار، تدعم المباني القائمة وحدها دخلاً إيجارياً إجمالياً مستهدفاً يتراوح بين 21.33 و23.07 مليون درهم سنوياً عند الإشغال الكامل. ولأغراض التسويق العام، تُعرض الفرصة بعبارة أكثر تحفظاً وقوة:
«دخل إيجاري إجمالي مستهدف يتجاوز 15 مليون درهم سنوياً عند استقرار الإشغال.»
| سيناريو دخل المباني القائمة فقط | الدخل الإجمالي المستهدف سنوياً |
|---|---|
| مستوى تسعير دخول تنافسي | 21.33 مليون درهم |
| مستوى تسعير محسّن بحسب المواصفات | 23.07 مليون درهم |
| الرسالة التسويقية المعتمدة | يتجاوز 15 مليون درهم سنوياً عند استقرار الإشغال |
وهذه الرسالة ليست مبنية على أي قيمة غير مؤجرة أو أرض تطويرية. إنها تستند حصراً إلى مساحة المستودعات والمكاتب القائمة. ويكفي المكوّن التشغيلي الرئيسي وحده لتقديم دخل يتراوح بين 15.61 و16.84 مليون درهم سنوياً عند الإشغال الكامل وفق تسعير النموذج.
مسار واضح نحو عائد مستهدف 10% إلى 11% سنوياً
بالنسبة لرأس المال الذي يستهدف عائداً صافياً سنوياً في نطاق 10% إلى 11% عند استقرار الإشغال، يملك المشروع منطقاً استثمارياً قابلاً للقياس. وعند اعتماد دخل إجمالي مستهدف قدره 15 مليون درهم للمكوّن التشغيلي الرئيسي، ومصروفات مالك في حدود 8% إلى 12% من الدخل، يتطلب الوصول إلى هذا العائد إجمالي تكلفة استثمار منضبطاً ضمن نطاق يقارب 120 إلى 138 مليون درهم، شاملاً سعر الاستحواذ وتكلفة الأعمال النهائية والرسوم. 6
| العائد الصافي المستهدف عند استقرار الإشغال | إطار إجمالي تكلفة الاستثمار |
|---|---|
| عائد صافٍ 10% | 132.00–138.00 مليون درهم |
| عائد صافٍ 11% | 120.00–125.45 مليون درهم |
| سقف التكلفة وفق السيناريو الأساسي لعائد 10% / 11% | 126.43 مليون درهم / 114.94 مليون درهم |
فرصة للأموال التي تريد أصلاً يعمل
هذه ليست صفقة أرض تنتظر تطويرها. إنها فرصة للاستحواذ على مبانٍ صناعية وتجارية قائمة، بمساحة تشغيلية تقارب 32,221 م²، وخطة تأجير قابلة للتنفيذ، ودخل مستهدف يتجاوز 15 مليون درهم سنوياً عند استقرار الإشغال. وهي مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن أصل يحقق تدفقات إيجارية قوية، مع مرونة تسمح له بتوجيهه نحو قطاعات متعددة من سوق الأعمال في أبوظبي.
الخلاصة الاستثمارية: المباني القائمة وحدها تدعم، وفق تسعير السوق المستخدم، دخلاً إيجارياً إجمالياً يتراوح بين 21.33 و23.07 مليون درهم سنوياً عند الإشغال الكامل. وتُطرح الفرصة في السوق على أساس دخل مستهدف يتجاوز 15 مليون درهم سنوياً عند استقرار الإشغال، مع مسار واضح لتحقيق عائد صافٍ مستهدف بين 10% و11% سنوياً عند سعر دخول وتكاليف وتأجير منضبطة.
المراجع
[1] KEZAD: مشروع تطوير البنية التحتية في KEZAD Musaffah، 26 يوليو 2023
[2] JLL: UAE Industrial Market Dynamics, Q2 2026
[3] Cushman & Wakefield Core: UAE Logistics & Industrial Market Update 2025/2026
[4] Property Finder: عقارات تجارية للإيجار في ICAD، تمت المراجعة في 28 أغسطس 2026
[5] Cushman & Wakefield Core: مستودع مهيأ للإيجار في ICAD، تمت المراجعة في 28 أغسطس 2026
[6] نموذج التحليل المالي للمباني القائمة، بيانات فنية سرية ومقارنات أسعار الطلب
هذه المادة لأغراض المعلومات والتسويق العام. أهداف الدخل والعائد مشروطة بإتمام الأعمال والتأجير والعقود والموافقات والفحص النافي للجهالة.
